Gepflegte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe U-Bahn U4 / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaukomplexes in bester Lage.

Mit einer Wohnfläche von rund 42m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung. Beide Zimmer sind zu einer wenig befahrenen Straße gelegen und sind zum Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu der Küche. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum erreichbar.

Zudem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche und ein separates WC. 

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren komplett saniert:

Sanierungsarbeiten ca. 2013:
 - Holzparkettboden 
 - Fußbodenheizung
 - Elektro-, Gas- und Wasserleitungen erneuert
 - neue Gasetagenheizung 
 - neue Fenster
 - Bad und WC erneuert

Die Betriebskosten inkl. Steuern und Rep.-Rücklage betragen ca. 185 Euro/mtl. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gasetagenheizung.
Gerne sende ich bei Interesse weitere Fotos und den Plan zu.

Zur Information: Die Möblierung des Wohnzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.
 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC

Sonstiges:
-Kellerabteil
 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 1, 18 & 62 – ca. 5 Gehminuten
• Badner Bahn - ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 13A – ca. 7 Gehminuten
• U1 Südtiroler Platz – ca. 10 Gehminuten
• Hauptbahnhof Wien – ca. 13 Gehminuten
• Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) – ca. 15 Gehminuten

Nahversorgung

• Supermärkte, Apotheken & Drogerien in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Gastronomie & Cafés fußläufig erreichbar
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld

Freizeit & Erholung

Der Alois-Drasche-Park und der Waldmüllerpark sind bequem fußläufig erreichbar und bieten attraktive Grünflächen. Ideal für Erholung, Spaziergänge und entspannte Freizeit im Freien.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.