Gepflegte Terrassenwohnung in Mauer – ruhige Innenhoflage

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Wien-Mauer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock bzw. Dachgeschoß eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Lage sowie die großzügige Terrasse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 31,74 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen privaten Freiraum.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

• zentraler Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• großzügiger Wohnraum mit offener Küche
• ca. 9,3 m² große Terrasse mit Blick in den Innenhof

Zur Wohnung gehören weiters ein Kellerabteil mit ca. 2,6 m² sowie ein Garagenstellplatz.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, eigener Terrasse und Garagenplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 31,74 m²
• Terrasse: ca. 9,3 m²
• Kellerabteil: ca. 2,6 m²
• Garagenstellplatz: 1

Kaufpreis: € 164.900,-- 

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mauerer Lange Gasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und damit in der beliebten Wohngegend Mauer. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung selbst angenehm ruhig und ist zum Innenhof orientiert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert des südwestlichen Wiener Stadtgebietes.