Gepflegte Penthousewohnung mit Terrasse am Fuße des Kreuzbergl

Gepflegte Penthousewohnung mit Terrasse am Fuße des Kreuzbergl

Diese stilvolle Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ihre begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergl. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und begeistert mit der sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung, die herrliche Ausblicke und zahlreiche Sonnenstunden bietet. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft – dank elektrischer Beschattung – zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Das Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool und WC lädt zum Entspannen ein. Die möblierte Küche fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet sofortigen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts schätzen.

Flächen: 
rd. 130 m² Wohnfläche
rd. 20 m² Terrasse + rd. 6 m² Terrasse
rd. 21 m² Kellerabteil
2x TG-Stellplatz

Ausstattung:
- Parkettboden (Eiche) - Küche mit Linoleum in Steinoptik
- Zentralheizung - Gas mit Radiatoren/teilweise Fußbodenheizung // Warmwasser über E-Boiler
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien
- Küche komplett möbliert
- Bad mit Waschtisch, WC, Dampfdusche/Whirlpool

Mietkonditionen: 
Miete: EUR   1.189,65 inklusive 10% Ust  
BK:     EUR      428,66 zuzüglich Heizung, zuzüglich Strom
Ges.:  EUR   1.618,31

Kaution: EUR 4.800,- 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

bevorzugte Wohnlage, am Fuße des Kreuzbergl