gepflegte Ordination in Hietzing / Praxis nahe U4 Braunschweiggasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne, übernahmereife Arztordination inklusive Umbau und hochwertiger Möblierung. Die Ordination befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Braunschweiggasse und ist hervorragend öffentlich angebunden.

VIDEORUNDGANG
LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/48E3QyL9QwUI3igVsMqmmv.mp4

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für niedergelassene Ärzte, Physiotherapeuten, Psychologen sowie weitere medizinische oder therapeutische Berufsgruppen.

Eckdaten
Nutzflächen: ca. 99,12m²
privater Garten inkl. Terrasse
Zimmer: 4 (3 getrennt begehbar)
Badezimmer: 1 Badewanne, WC, Waschtisch, beheizter Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC: 1 separat ausgeführt & 1 im Badezimmer
Küche: vollmöbliert, Herd, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz für EUR 146,- pro Monat angemietet werden.

Die Investitionsablöse beträgt EUR 38.000,– und versteht sich als Verhandlungsbasis.

Lage und Infrastruktur
Die Ordination befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• U-Bahnlinien: U4 - Station Braunschweiggasse - ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 10 - Station Wenzgasse - ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie Nr. 10, Nr. 52, Nr. 60  - Station Dommayergasse - ca. 6 Gehminuten

Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.