Gepflegte Gartenwohnung nahe Leibnitz mit großer Terrasse und Eigengarten

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Wagna-Leitring nahe Leibnitz in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumangebot sowie eine großzügige Terrasse und einen ca. 200 m² großen Eigengarten. Zusätzlich überzeugen die gute Verkehrsanbindung, ein Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Wagna-Leitring nahe Leibnitz
• Graz in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar
• Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Bahnhof in der Nähe
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• Ca. 28 m² Terrasse
• Ca. 200 m² Eigengarten
• Ca. 15 m² Kellerfläche
• 1 Carport-Stellplatz
• 1 Freistellplatz

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1990. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer. Laut vorhandenen Unterlagen stehen unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie zusätzliche Abstell- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung.

Die Küche ist als separate Einbauküche ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Die Wohnräume sind hell gestaltet und bieten durch die vorhandenen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die ca. 28 m² große Terrasse ist direkt von den Wohnräumen aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird dies durch den ca. 200 m² großen Eigengarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und kann ab sofort bezogen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, während Sanitär- und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 320,94. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten von ca. € 88,- sowie Stromkosten von ca. € 60,- an.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wagna nahe Leibnitz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Nähe zum Stadtzentrum von Leibnitz sowie zahlreicher Nahversorger, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 2,0 km Entfernung, eine Bäckerei ist nach etwa 2,0 km erreichbar. Auch Drogeriemärkte sowie Metzgereien liegen jeweils nur rund 1,5 bis 2,5 km entfernt. Eine Trafik befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, Banken, Postfilialen und Tankstellen sind innerhalb von rund 1,5 bis 2,5 km erreichbar. Das Zentrum von Leibnitz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Leibnitz bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Neben zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben befinden sich dort auch das Dieselkino Leibnitz, das Kulturzentrum Leibnitz sowie Museen und Veranstaltungsstätten. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Fitnessstudios, Sporthallen, Freibäder und weitläufige Erholungsräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Landeskrankenhaus Südsteiermark in Wagna, welches in rund 3,7 km erreichbar ist. Mehrere Apotheken, Fachärzte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut. Der Kindergarten Leitring liegt nur etwa 800 m entfernt. Die Volksschule Leibnitz-Linden ist bereits nach rund 1,0 km erreichbar. Weitere Schulen wie die Polytechnische Schule Leibnitz oder die Werkmeisterschule befinden sich in etwa 2,0 bis 3,5 km Entfernung. Zusätzliche Bildungsangebote und Fortbildungseinrichtungen stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung. In Leibnitz profitieren Familien von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit mehreren Volks- und Mittelschulen, weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Einrichtungen. Ergänzend dazu befinden sich Fachschulen und Fortbildungsinstitute in der Region. Universitäten und Fachhochschulen sind vor allem im rund 45 Fahrminuten entfernten Graz erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 700 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Leibnitz liegt in etwa 2,5 km Entfernung und bietet attraktive Zugverbindungen unter anderem nach Graz und Maribor. Der Lokalbahnhof Kaindorf an der Sulm ist in rund 3,8 km erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar. Graz erreicht man mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten. Auch die Südautobahn A9 ist rasch erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.