Gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenplatz in Graz-Wetzelsdorf.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und verbindet eine gut angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein helles Wohnambiente sowie attraktive Freiflächen mit westseitiger Terrasse und rund 90 m² Garten. Der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz runden das Angebot stimmig ab.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Gute Wohnlage in Graz-Wetzelsdorf
• Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Rund 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Westseitige Terrasse mit ca. 17 m²
• Garten mit ca. 90 m²
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Garagenplatz vorhanden
• Heller Wohnbereich mit Zugang ins Freie

Moderne Einbauküche

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² und überzeugt mit einer stimmigen, alltagstauglichen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die Räume zentral erschlossen. Zur Verfügung stehen ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohnbereich wirkt durch die große Glasfläche angenehm hell und bietet einen direkten Übergang auf die westseitige Terrasse und weiter in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich freundlich und gut nutzbar, wobei eines davon durch die markante Wandgestaltung einen besonders wohnlichen Charakter erhält. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie einen Garagenplatz.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau in Massivbauweise und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ausgestattet ist sie mit Fliesen- und Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie Badmöblierung. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit klarer Linienführung, viel Stauraum und gut integriertem Essbereich. Auch das Badezimmer vermittelt einen sehr gepflegten und zeitlosen Eindruck; es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und einen großzügigen Waschtisch. Rollläden sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit insgesamt € 318,16.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene Lage im Grazer Westen, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in rasch erreichbarer Distanz vorhanden, während zugleich das vielfältige Angebot der Stadt Graz bestens nutzbar ist. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 400 m entfernt, ebenso ist eine Trafik in etwa 400 m erreichbar. Eine Bäckerei liegt nur rund 500 m entfernt, die nächste Post und eine Tankstelle sind jeweils nach etwa 600 m erreichbar. Eine Drogerie ist in rund 1,3 km erreichbar, die nächstgelegene Bank nach etwa 1,1 km. Auch das gastronomische Angebot ist angenehm vielfältig: Restaurants und Cafés befinden sich schon in rund 600 m, ein Bar- bzw. Lokallokal ist in etwa 500 m erreichbar, ein Weinlokal liegt rund 1,7 km entfernt. Für die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einem Allgemeinmediziner in rund 300 m, einem Facharzt in etwa 500 m sowie einer Apotheke in rund 800 m Entfernung. Darüber hinaus profitiert der Standort vom umfassenden Angebot der Stadt Graz. Als Landeshauptstadt bietet Graz eine breite Auswahl an Einkaufsgelegenheiten, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu größeren Stadtbereichen wie Eggenberg und Reininghaus, die das lokale Angebot zusätzlich erweitern. Kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken, Museen und Theater befinden sich in gut erreichbarer Distanz, etwa die nächstgelegene Bibliothek in rund 1,6 km und ein Museum in etwa 2,4 km. Für Freizeit und Erholung stehen Sport- und Freizeiteinrichtungen bereits ab rund 600 m zur Verfügung, der nächste Erholungsraum ist schon nach rund 500 m erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch im Bildungsbereich ist die Lage sehr attraktiv. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in rund 600 m Entfernung. Die nächstgelegene Volksschule ist nach etwa 1,1 km erreichbar, ebenso eine Mittelschule bzw. Schule in rund 1,1 km. Weitere schulische und ausbildungsbezogene Angebote liegen ebenfalls in angenehmer Distanz. Besonders praktisch ist zudem das Angebot an sonstigen Bildungseinrichtungen, das bereits ab rund 200 m beginnt. Als Universitäts- und Bildungsstadt bietet Graz darüber hinaus ein sehr breites Spektrum an weiterführenden Schulen, Fachhochschulen und Hochschulen. Besonders hervorzuheben ist die FH Joanneum, die vom Standort aus in etwa 1,5 km erreichbar ist. Ergänzt wird das Bildungsangebot der Stadt durch zahlreiche höhere Schulen sowie die renommierten Universitäten, wodurch der Standort auch langfristig für Familien, Studierende und berufliche Weiterbildung attraktiv ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür und ist in rund 200 m erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 700 m Entfernung und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Ein Lokalbahnhof ist nach rund 1,2 km erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in etwa 2,1 km. Damit ist die Wohnung sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für Freizeitwege innerhalb der Stadt sehr gut positioniert. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Bus und Straßenbahn sowie der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs unterstreicht die hohe Standortqualität dieser Lage.