Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3100 St. Pölten, Niederösterreich – einer charmanten Wohnung, die Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage miteinander verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes und angenehmes Wohnambiente legen. Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock.

Sie gliedert sich wie folgt aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem großzügigen Wohn- & Essbereich mit Ausgang zum Balkon und zwei weiteren Zimmern. Weiters wird das Platzangebot durch einen Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzt.

Zur Miete, welche inklusive der Betriebskosten € 817,18 betragen, kommen zusätzlich verbrauchsabhängige Energiekosten. Diese belaufen sich derzeit auf € 151,73 Heizkosten, € 62,88 Warmwasserkosten und die eigens anfallenden Stromkosten.

Die Wohnung besticht durch eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die separate Toilette rundet das praktische Raumangebot ab und erhöht den Wohnkomfort. 

Der angrenzende Westbalkon beziehungsweise die Terrasse ist ein Highlight, das Ihnen entspannte Stunden mit viel Sonne am Nachmittag und Abend ermöglicht – ideal für gemütliche Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche in der Stadt.

Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in und um St. Pölten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus bieten Sicherheit und schnelle medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und sogar die Universität bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine stressfreie und zeitsparende Erledigung aller Besorgungen.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort, der urbanes Leben mit einer entspannten und familienfreundlichen Umgebung vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie für sich zu wählen, die Ihnen sowohl Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in St. Pölten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in 3100 St. Pölten besticht durch ihre westliche Ausrichtung und perfekte Lage nahe dem Traisenpark und den Viehofner Seen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein entspanntes und komfortables Leben.