Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und durchgehender Loggia in ruhiger Döblinger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1190 Wien! Diese charmante Etagenwohnung, die sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses befindet, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,3 m² erstreckt sich diese ansprechende Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob Sie eine Familie gründen, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen möchten – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit einem Glas Wein auf Ihrer Loggia entspannen oder den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bereit, mit Ihrem persönlichen Stil gefüllt zu werden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Zimmer optimal genutzt werden kann und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre vermittelt.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der Innenstadt und genießen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Mit einem Kaufpreis von 730.000,00 € bietet diese Wohnung ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in einer so gefragten Lage wie 1190 Wien.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Buslinien: Die Buslinie 39A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage direkt mit dem Döblinger Hauptplatz sowie mit Heiligenstadt (U4 / S-Bahn). Ergänzend verkehren die Buslinien 35A und 37A, die eine schnelle Anbindung innerhalb Döblings und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 37 (Richtung Schottentor) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. U-Bahn: Die U4-Station Heiligenstadt sowie die U6-Station Nußdorfer Straße sind mit Bus oder Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar. S-Bahn: Der S-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (S45, S40) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle regionale Anbindung.