Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – umfassend saniert & sofort bezugsbereit

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (der 1. Stock zählt als Halbstock). Ein Lift ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Zustand und die attraktive Lage.

Das Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren und wurde in den Jahren 2007–2009 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster sowie sämtliche Leitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:
Stand 30.09.2025: € 387.250,00 Rücklagenbestand – ein starkes Argument für nachhaltige Werterhaltung.

Auch die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem:

• hochwertige Bodenbeläge

• Wasserleitungen

• Küche

• sowie weitere zentrale Ausstattungsmerkmale

Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Therme wird jährlich gewartet und hat kürzlich einen frischen Service erhalten.

Kostenübersicht (monatlich):

• Betriebskosten: € 128,82

• Rücklagen: € 75,31

• Verwaltung: € 28,69

➡️ Monatliche Gesamtbelastung: € 232,82
Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen eine Abrechnung zur Verfügung, um ein realistisches Bild der laufenden Energiekosten zu vermitteln.

Lage, die überzeugt:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehweite. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Fazit:
Eine hochwertig sanierte, gepflegte Wohnung in sehr guter Lage, kombiniert mit einem hervorragend instand gehaltenen Wohnhaus und soliden Rücklagen – eine Immobilie mit Zukunft.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.