Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Innenhofbereich

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Innenhofbereich – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet funktionale Raumplanung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre klare Struktur, die hofseitige Ausrichtung sowie ihren insgesamt sehr guten Erhaltungszustand.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach kürzlich erfolgter Adaptierung in ausgezeichnetem Zustand. Frisch ausgemalt, mit neuen Sesselleisten versehen und durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Zentraler Vorraum / Flur (ca. 5 m²)
Der geflieste Vorraum bildet die funktionale Mitte der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Die klare, lineare Führung sorgt für eine übersichtliche und effiziente Erschließung des gesamten Wohnbereichs.

Privater Innenhofbereich
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den der Wohnung exklusiv zugeordneten Innenhoftrakt. Diese hofseitige Freifläche bietet einen geschützten, ruhigen Außenbereich und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar.

Badezimmer (ca. 6 m²)
Praktisch gestaltet und zentral begehbar, funktional in den Grundriss integriert.

Separates WC
Ebenfalls vom Vorraum zugänglich und somit räumlich klar vom Bad getrennt.

Küche (ca. 8 m²)
Die separat angelegte Küche wurde neu eingebaut (Erstbezug) und überzeugt durch ihr modernes, zurückhaltendes Design in hellem Grau. Funktional geplant, bietet sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Kabinett (ca. 11 m²)
Innenhofseitig gelegen und besonders ruhig, eignet sich dieses Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Zimmer 1 (ca. 18 m²)
Großzügig proportionierter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – optimal als Wohn- oder Hauptschlafzimmer.

Zimmer 2 (ca. 22 m²)
Ein weiteres, klar geschnittenes Zimmer, das die Wohnung als vollwertige Drei-Zimmer-Einheit ausweist und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Ausstattung & Highlights

• Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage

• Drei Zimmer inklusive Kabinett

• Privater, der Wohnung zugeordneter Innenhofbereich

• Gefliester Vorraum mit zentraler Raumerschließung

• Neu eingebaute, moderne Einbauküche (Erstbezug)

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Frisch ausgemalt

• Neue Sesselleisten

• Sehr guter Erhaltungszustand von Wohnung und Haus

• Gepflegtes Wohnhaus

• Haustechnik-/Installationsbetrieb im Gebäude ansässig

Lage & Infrastruktur

Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz

• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar

• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Herzgasse, 1100 Wien