GEPFLEGTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. STOCK | RUHIGE LAGE IN FLORIDSDORF

Diese zentral begehbare Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1961 – ohne darüberliegende Etage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum. Die Wohnung ist mit einer Küche und einem modernen Badezimmer ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 249,60 und beinhalten die gesetzliche USt. sowie die Reparaturrücklage.

Die Wohnung ist bis 30.10.2026 befristet vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u.a. 20A, 34A, 36B, 5A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an die S-Bahn und die U-Bahn-Linie U6. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.