Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf

Diese gepflegte Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Hauses in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und hat laut Einreichplan eine Nutzfläche von ca. 72 m². Sie reicht über die gesamte Haustiefe und hat Fenster zur Straße und zum Hof. Dadurch ist sie den ganzen Tag hell und lässt sich gut querlüften.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, straßenseitige Wohnzimmer mit rund 23 m². Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Gleich daneben liegt ein Kabinett mit etwa 10,5 m². Auf der ruhigen Hofseite befindet sich ein zweites, großzügiges Kabinett mit rund 14 m², das sich gut als Schlafzimmer eignet. So bekommen Paare einen eigenen Rückzugsort samt Arbeitszimmer, und kleine Familien finden Platz für ein Kinderzimmer. Die Küche ist mit rund 14 m² angenehm geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Bad und WC sind getrennt, und für die Waschmaschine gibt es einen Anschluss.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden, sie ist aber kein Erstbezug. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die nach Angaben des Eigentümers funktionstüchtig ist. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Haus hat keinen Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und nach Abwicklung des Kaufvertrags verfügbar.

Rechtliche Hinweise

An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Über den aktuellen Stand informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Die Flächenangaben sind gerundet und stammen aus dem vorliegenden Einreichplan. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie das Shopping Center Nord (SCN) sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.