Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur in guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 70,42 m² zuzüglich einer Loggia mit ca. 3,58 m². Die Loggia wurde verglast und in den Wohnraum integriert, wodurch sich eine effektiv nutzbare Wohnfläche von rund 74 m² ergibt.

Die Wohnung wurde laut Angaben der Eigentümer laufend renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine moderne DAN-Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Optional können weitere Möbel auf Wunsch im Objekt verbleiben.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche mit Essbereich (ca. 12,89 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,27 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,79 m²)
• weiteres Zimmer (ca. 10,24 m²)
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen im Haus zwei Lifte zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den letzten Jahren umfassend saniert wurde (insbesondere Fassade, Dach, Fenster usw.). Dadurch weist das Gebäude einen guten Energiekennwert auf.

Im Zuge dieser Sanierungen besteht laut Hausverwaltung (Stand April) noch ein anteiliges Restdarlehen in Höhe von ca. € 1.606,90 (nicht im Kaufpreis inkludiert), welches mit monatlich € 135,58 zurückgezahlt wird und bis Jänner 2027 läuft.

Für die neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine gute Planungssicherheit, da laut Hausverwaltung die wesentlichen kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Zusätzlich besteht ein Rücklagenstand per April in Höhe von ca. € 217.000 (Guthaben), wodurch ein finanzieller Polster für zukünftige Maßnahmen gegeben ist.

Zusammengefasst handelt es sich um ein attraktives Angebot zu einem fairen Preis, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Lidl, Hofer und Billa sowie das Infra Center mit weiteren Angeboten wie einem Fitnessstudio. Ebenso befinden sich Schulen, ein Kindergarten sowie Ärzte in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Salzburger Straße“ befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 12, 41 und 43 direkte Verbindungen in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Orte. Für Erholung im Grünen sorgt ein Park mit Spielplatz direkt hinter dem Wohnhaus. Darüber hinaus ist der Linzer Wasserwald in ca. 4 Autominuten bzw. rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.