Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in St. Valentin – dzt. in Sanierung, mit fixem Parkplatz, ruhige und zentrale Lage! Ab 01.04.2026 verfügbar!

Niederösterreich / Sankt Valentin / Mostviertel / Neubaustraße 19:

Diese helle und modern geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,71 m² bietet komfortables Wohnen auf zwei großzügigen Zimmern. Das Wohnzimmer (17,7 m²) lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das ruhige Schlafzimmer (13,4 m²) ausreichend Platz für Erholung und Stauraum bietet. Die Küche mit 8,1 m² bietet Raum für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Ein praktischer Vorraum (6,2 m²), ein Badezimmer (3,7 m²) mit Badewanne, ein separates WC (1,1 m²) sowie ein kleiner Abstellraum (1,2 m²) runden das Gesamtbild ab.

Hinweis: Aktuelle Fotos der Wohnung stehen noch nicht zur Verfügung, da die Wohnung derzeit saniert wird.

Anstehende Sanierungsarbeiten in der Wohnung:

• Erneuerung der Eingangstüre
• Neuer Bodenbelag im Vorzimmer und in der Küche
• Kontrolle und gegebenenfalls Erneuerung der Innentüren
• Ausmalen von Vorzimmer und Küche
• Sanitärcheck zur Überprüfung und Instandhaltung der Sanitäreinrichtungen

Die Wohnung befindet sich in der Neubaustraße 19, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Sankt Valentin. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben:

• Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an Bahn- und Buslinien macht das Pendeln nach Linz, Amstetten oder in andere umliegende Städte einfach und schnell.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
• Freizeit und Natur: Zahlreiche Parks, Grünflächen und der nahegelegene Ennsradweg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der nahegelegene Schlosspark und die Donauauen sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.
• Bildung und Betreuung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was Sankt Valentin besonders attraktiv für Familien macht.
• Kultur und Gemeinschaft: Das kulturelle Angebot mit Bibliothek, Theaterveranstaltungen und Vereinen sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Gemeindeleben.
• Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung vor Ort.

Fixer Parkplatz Nr. 09 direkt am Gebäude für € 42,00 monatlich inkl. MwSt..

Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter erfolgt die Vermietung befristet auf 10 Jahre.

Miete: € 411,98 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Miete Parkplatz: € 42,00 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 1.647,92
Verfügbar ab: 01.04.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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