Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit privatem GARTEN und 2 Terrassen | 400 m zur U3

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrasse und toller öffentlicher Anbindung

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• zentral begehbar
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• 2 Terrassen
• privater Gartenbereich
• Fernwärme mit Fußbodenheizung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im Erdgeschoß. Die Wohnung wurde ________ saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird über einen Vorraum betreten, der ausreichend Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Linker Hand liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine der beiden zur Wohnung gehörigen Terrassen mit ca. 10 m².

Vom Vorraum aus gelangt man weiter in die großzügige Wohnküche, die auf der gegenüberliegenden Seite einen Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum der Wohnung zugeordneten privaten Gartenbereich bietet.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. 

KLINGT INTERESSANT? 
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

5 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Simmering | 1110 Wien | Simmering