GENIALER ERSTBEZUG! OPTIMALER GRUNDRISS! 4,5 Zimmer und 2 Bäder! A/C möglich! Nächst Alser Straße und AKH!

Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen.

Wohnungsbeschreibung

Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.

Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten:

• das Wohnzimmer
• den Master-Bedroom
• das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer
• das hofseitiges Kabinett
• den separaten Küchenbereich
• das Badezimmer mit Dusche
• das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
• die Gäste-Toilette mit Fenster
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen:

• Vorbereitung für Klimaanlage
• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
• Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
• neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
• tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
• neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“

Fazit

Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr).

Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Alser Straße und Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants (zB Gastwirtschaft Heidenkummer, Café Hummel) sowie Dienstleistungsbetriebe (Massage, Kosmetik, Fitness, etc.) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden und spezialisierten Shops machen die Einkaufsstraßen in der Josefstadt zu einem gemütlichen Grätzl. Der nahegelegene Hamerlingpark und Schönbornpark laden zum Spazieren, Spielen oder Erholen ein. In nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß sind das AKH Wien, die Wiener Privatklinik oder der Campus der Universität Wien zu erreichen. Auch die Innenstadt sowie das Rathaus, der Votivpark und der Volksgarten sind einen kurzen Spaziergang oder wenige Straßenbahnstationen entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe der Liegenschaft: + U6 Alser Straße + Straßenbahnlinie 44 (Haltestelle Hernalser Gürtel) + Straßenbahnlinie12 und 5 (Haltestelle Florianigasse) + Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle Blindengasse)