GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO

Diese großzügige Bürofläche im 1. Liftstock (Belle Etage) eines revitalisierten Gründerzeithauses in bester Lage des 12. Bezirks verbindet historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung.

Die aufwendig sanierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altwiener Stil:

• • edles Fischgrätparkett
  • Altwiener Flügeltüren
  • stilvolle Stuckelemente
  • Jugendstilfliesen im Vorzimmer und Küchenbereich

Diese Details verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und machen es ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

Raumaufteilung 

Die Büroeinheit umfasst ca. 98,11 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

• • großzügiger Vorraum/Wartebereich mit separatem WC
  • drei helle Bürozimmer
  • hochwertige Tischlerküche
  • Pausenraum
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Die flexible Raumanordnung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Einzel- und Teambüros bis hin zu Besprechungs- und Kanzleistruktur.

Mietkonditionen

Der Mietzins stellt sich derzeit wie folgt dar:

• • Nettomietzins: EUR 1.650,00
  • Allgemeine Betriebskosten: EUR 210,46
  • Betriebskosten Aufzug: EUR 39,13
  • Gesamtbelastung Netto: EUR 1.899,59

Umsatzsteuer: EUR 379,92

Bruttomietzins gesamt: EUR 2.279,50

Kaution: EUR 7.000, --

Lage

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch die öffentliche Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur:

• • U4-Station „Längenfeldgasse“ in unmittelbarer Nähe
  • in wenigen Minuten mit der U4 zum Schlosspark Schönbrunn
  • nur fünf U-Bahn-Stationen bis Karlsplatz / Wiener Staatsoper
  • die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgern ist in wenigen Gehminuten erreichbar

In den umliegenden Liegenschaften stehen bei Bedarf Garagenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich attraktiv ist.