Generalsanierte Anlegerwohnung mit unbefristeten Mieter, 3,5% Rendite und Balkon-Potenzial in U-Bahn Nähe!

Generalsaniert Anlegerwohnung mit Balkon-Potenzial

Im Hochparterre der Liegenschaft Koppstraße 13 wird eine generalsanierte Wohnung mit ca. 36,69 m² Wohnnutzfläche und einem zusätzlichen Kellerabteil mit 1,38 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Badezimmer
- Großzügiges Wohn/Schlafzimmer

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von € 290,64 – das entspricht € 3.487,68 netto pro Jahr und einer Anfangsrendite von 3,5%.

Zusätzlich besteht das Potenzial zur Errichtung eines Balkons von ca. 7,5 m². Eine Baubewilligung liegt aktuell noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer bereits erteilt.

Dank der umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem und gepflegtem Zustand – eine attraktive Anlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße 13, im beliebten und aufstrebenden Bezirk Ottakring (16. Bezirk) – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit Wiener Tradition vereint. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist nur ca. 450 Meter entfernt und bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Westbahnhof oder auf der Mariahilfer Straße. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Der Brunnenmarkt und der belebte Yppenplatz sind nur wenige Minuten entfernt und stehen für multikulturelles Flair, frische Lebensmittel und kreative Gastronomie. Für Naturliebhaber und Aktive liegt der Wienerwald nicht weit entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Stadtmenschen mit Anspruch an gute Erreichbarkeit, sowie für Investoren und Eigennutzer, die die Kombination aus Infrastruktur, Charme und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.