Generalsanierte 3-Zimmer-Familien-Mietwohnung mit Loggia und Kaufoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese generalsanierte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort für eine WG oder Ihre Familie.  

Mit einer großzügigen Fläche von 88,64 m² verteilt auf 3 helle und freundliche Zimmer sowie eine Loggia, ist diese Wohnung ideal für ein Leben in der Stadt, aber doch in einer sehr lebenswerten Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnköche mit Loggia, die das Herz der Wohnung ist – hier hat die ganze Familie Platz zum Zusammensein. Das Eltern- und das Kinderschlafzimmer sind getrennt vom Vorraum begehbar. Außerdem gibt es ein geräumiges Bad und ein getrenntes WC.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet auch in den kalten Monaten ein angenehmes und sorgenfreies Heizungssystem. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Derzeit befindet sich in der Wohnung noch keine Küche. Diese kann vom Vermieter noch eingebaut werden, oder Sie gestalten sich Ihren individuellen Küchentraum mit einer Kostenbeteiligung vom Vermieter.

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut  durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und die S-Bahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Umgebung ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie und Ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind.

Der große Baumgartner-Casino-Park (mit beliebten Spielplätzen und dem bekannten Wasserspielplatz) liegt vor der Haustür für tägliche Ausflüge ins Grüne.

In der Gesamtmiete von 1.431,10 € sind ebenfalls die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. 

Weiters kann ein Garagenplatz um 100 EUR pro Monat im Haus angemietet werden. Dieser macht die Nutzung der Wohnung noch komfortabler und sicherer.

Der Vermieter gibt dem Mieter in den ersten 3 Jahren die Möglichkeit die Wohnung inkl. dem Stellplatz zu kaufen. Der Kaufpreis wird bei Mietvertragsbeginn mit 400.000 EUR festgelegt. Von der Miete werden pro Monat 500 EUR auf den Kaufpreis angerechnet. Das heißt der Kaufpreis beträgt nach einem Jahr 394.000 EUR, nach zwei Jahren 388.000 EUR und nach drei Jahren 382.000 EUR (zuzüglich Kaufnebenkosten).  

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese gemütliche, helle Wohnung im 14. Bezirk bietet eine hervorragende Lage nahe dem Baumgartner Casino Park mit seinem bekannten Wasserspielplatz. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Umgebung ist bestens für Familien geeignet mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und, Krankenhaus sind ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.