Generalsaniert & sofort bezugsbereit: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage im 4. Bezirk

Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in zentraler Lage – 1040 Wien

Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte Wohnung in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 umfassend sanierten und wärmeoptimierten Gebäudes und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine brandneue Küche.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Wohnkomfort gelegt – unter anderem durch den Einbau einer hochwertigen WK4-Sicherheitstür.

Highlights der Wohnung

• Generalsanierung der Wohnung 2022

• Gebäude 2021 generalsaniert und wärmeoptimiert

• Neue Einbauküche (01/2025) voll ausgestattet

• Hochwertige WK4-Sicherheitstür

• Praktisches Kellerabteil

• Moderne technische Ausstattung (Wechselstrom-Anschluss)

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen und einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch den Blick auf die Rainergasse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Blick in den ruhigen Garten eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide.

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung

📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen von Vienna. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, insbesondere entlang der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße. Auch Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station bei Karlsplatz befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Für Erholung und Freizeit bietet sich unter anderem der nahegelegene Park des Schloss Belvedere an, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrales Wohnen in Wien schätzen.