GENERALSANIERBARE BÜROFLÄCHE || Nahe Stephansdom || 160 qm Nutzfläche || Räume veränderbar

Bürofläche zur Vermietung – Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 161 m² Nutzfläche in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der renommierten Jasomirgottstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Wiener Innenstadt, und bietet einen repräsentativen Standort für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen mit hohen Ansprüchen an Lage und Umfeld.

Die Bürofläche liegt in einem gepflegten Wiener Altbau und ist aktuell unsaniert. Der Sanierungsumfang kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell festgelegt werden, wodurch sich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Fläche & Raumkonzept

Die Einheit ist über einen großzügigen Vorraum erschlossen und verfügt derzeit über eine Raumstruktur mit bis zu sieben separat nutzbaren Zimmern. Diese können flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Empfangs- oder Teamflächen genutzt werden.

Im Zuge einer Sanierung besteht die Möglichkeit,

• Wände zu entfernen,

• größere, offene Büroflächen zu schaffen oder

• ein modernes Open-Space- oder Hybrid-Bürokonzept umzusetzen.

Die beigefügten Fotos zeigen beispielhaft, wie die Fläche nach einer hochwertigen Sanierung aussehen kann: helle, offene Räume mit Fischgrätparkett, eleganter Beleuchtung, klassischer Altbau-Deckenhöhe und einem zeitlosen, repräsentativen Erscheinungsbild.

Ausstattung & Potenzial

• Ca. 161 m² Nutzfläche

• Flexible Raumstruktur (derzeit bis zu 7 Zimmer)

• Individuell planbarer Sanierungsumfang

• Möglichkeit zur Raumzusammenlegung

• Repräsentativer Altbaucharakter

• Ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister

• Gepflegtes Haus mit professioneller Hausverwaltung

Die Betriebskosten beinhalten u. a. Liftbetriebskosten, allgemeine BK sowie Müllentsorgung.

Lage & Infrastruktur

Die Jasomirgottstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken sowie kulturelle Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu zentralen Plätzen des 1. Bezirks macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Verkehrsanbindung

Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Jasomirgottstraße, 1010 Wien