Genehmigte Airbnb-Etage in Wien – 4 Einheiten - ca. 192 m² - kernsanierter Altbau - seltene Investment-Rarität

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die nicht nach Standardprodukten suchen, sondern nach echten Raritäten mit Substanz, rechtlicher Klarheit und wirtschaftlichem Potenzial.

Investment-Highlights auf einen Blick
- Genehmigte Kurzzeitvermietung / Airbnb-Widmung 
- Absolute Rarität in Wien – kaum noch verfügbar
- 4 Einheiten mit ca. 39 m² bis 58 m²
- Gesamtfläche ca. 192 m²
- Komplette Etage mit klarer Investment-Struktur
- Kernsanierter Altbau (2026)
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche & Bad
- Kein operativer Aufwand für den Eigentümer
- Ideal für Anleger mit Fokus auf touristische Vermietung
- Langfristige Wertsteigerung durch seltene und nicht reproduzierbare Widmung

Die Einheiten mit Größen von ca. 39 m² bis 58 m² sind optimal auf die Anforderungen der touristischen Vermietung ausgerichtet. Die gesamte Etage wird im Rahmen der Kernsanierung hochwertig und schlüsselfertig ausgeführt – inklusive Küche und Bad. Damit verbindet dieses Angebot den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Komfort und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 5. Bezirk (Margareten) zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Wiens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Naschmarkt. Die hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Anbindung und das urbane Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für internationale Gäste. Eine Lage, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich nachhaltig überzeugt.