gemütliches, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

gemütliches 60m² Einfamilienhaus mit separater 35m² Einliegerwohnung

585m² Grundstück, Nebenräume, Garten und 126m² Scheune 

Die Liegenschaft wurde 2016 gekauft und darauf hin saniert. Im Zuge des Sanierungsprozesses wurde der Boden isoliert und gedämmt und an den Wänden ein 12cm Wärmeschutz angebracht. Das Dach beim Wohnhaus wurde 2023 ebenfalls neu gedeckt.

Beheizt werden die Wohnräume mit einer Holz- Zentralheizung, welche zusätzlich mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist um überschüssige Wärme zu speichern. Im Wohnhaus wurde außerdem eine Klimaanlage installiert.

das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde vermutlich in den Jahren 1900-1920 errichtet (genaues Baujahr nicht bekannt) und bietet auf rund 60m² einen geräumigen Vorraum, eine Küche mit Einbauschränken und einer Speiß, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Unter dem Wohnhaus befindet sich zudem ein zusätzlicher Lagerraum in Form eines Teilkellers.

die Einliegerwohnung

In der kompakten 35m² Wohnung befindet sich ein Vorraum, eine Küche mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer.

Ein gemütlicher, uneinsichtiger Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu allen Nebengebäuden. Der Innenhof ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Nebengebäude/Anbauten
An das Wohnhaus anschließend befinden sich Anbauten wie der Heizraum, eine Werkstatt, ein ehemaliger Stall welcher als Lagerraum genutzt werden kann sowie eine rund 130m² große Scheune, welche sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die vielfältigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und können je nach Bedarf individuell gestaltet werden. Die überdachte Einfahrt mit elektrischem Tor eignet sich hervorragend zum Abstellen von Fahrzeugen. Die ausgesprochen geräumige Scheune bietet enorm viel Platz zur Lagerung von Brennholz, Gartenwerkzeug oder Fahrzeugen.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Ort sind Kindergarten, Volksschule, Bank, ein Lebensmittelgeschäft mit angeschlossener Trafik, Blumenladen und diverse Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Auch ein reges Vereinsleben bietet dieser Ort. In ca. 8 Autominuten befindet sich die Auffahrt auf die S 31, von wo man eine tolle Anbindung jeglicher Richtung genießt. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 12 Autominuten zu erreichen, die alle sonstigen Annehmlichkeiten bietet.