Gemütliches Haus mit viel Platz und schönem Grundstück in begehrter Lage von Perchtoldsdorf – nahe den Weinbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Umgebung und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück – davon ca. 943 m² Gartenfläche – befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einem ca. 116 m² großen Keller. Die Liegenschaft liegt auf einem ebenen Eckgrundstück und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 in Fertigteilbauweise errichtet und wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie eine separate Küche. Eine südseitige Terrasse mit ca. 7 m² bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gartenbereich.

Im Innenbereich kommen Fliesen- und Parkettböden zum Einsatz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ergänzend stehen ein Abstellraum sowie eine Alarmanlage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung bzw. Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Interessenten, die den Wert dieser Lage langfristig nutzen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Vier Zimmer (individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Küche mit separater Speis
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
• Großer Keller mit Sommerschlafplätzchen und Sommerwohnzimmer an heißen Tagen
• Viel Stauraum
• Einlagerungsmöglichkeit
• Platz zum Werken
• 2 Garagen mit Platz für 2 Autos

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• Südseitige Terrasse mit ca. 7 m²
• Großzügiger Gartenbereich
• Eckgrundstück (weniger direkte Nachbarschaft)
• Zwei Garagenplätze
• Fünf gut nutzbare Zimmer
• Voll unterkellert mit viel Stauraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – nahe den Weinbergen und eingebettet in eine ruhige Umgebung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Perchtoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Betrieben. Die Anbindung in Richtung Wien ist gut gegeben, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Hier wohnen Sie in einer Kombination aus naturnahem Umfeld und gewachsener Wohnqualität – in einer der beliebtesten Gegenden im südlichen Wiener Umland.