Gemütliches 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage, Pool & Gartenhaus

Zwischen Essling und der Stadtgrenze Wien gelangt ein ca. 75m² Einfamilienhaus ca. Bj. 1950 mit Garage, Pool und Garten/Poolhaus auf ca. 493m² Grundfläche zum Verkauf.

Das Haus wurde vor ca. 16 Jahren mit neuen Fenstern, gedämmter 5 cm Fassade (Renovierung ab 2010) ausgestattet.

Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr)

Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze.

Aufteilung

EG: Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. KG, 2 Zimmer, separates WC.

DG: kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer eines davon mit kleinem Balkon

KG: Vorraum, Fliesenbad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Gartenzugang

Garage + Gartenhaus: Garage mit Abstellbereich, Gartenhaus ca. 18 m² mit Brunnen für die Gartenbewässerung und Pooltechnik.

Ausstattung

Laminat-, Fliesenböden, gedämmte Fassade, Isolierglasfenster,, Gasetagenzentralheizung mit Radiatoren, Garage, Gartenhaus, Pool, Autoabstellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung.

Infrastruktur 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord)

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Essling/Stadtgrenze Wien