Gemütliche, möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begrünten Innenhoflage mit Gemeinschaftsterrassen, Top Lage, Nähe U1 Südtiroler Platz

Zur Vermietung steht diese gemütliche und voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Hervorzuheben ist die südöstliche Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein weiteres besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen über den Dächern der Stadt einlädt. 

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, bittet der Eigentümer um eine entsprechende Mitteilung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Diese wurde 2026 erneuert.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Raumaufteilung: 
- Vorraum 
- Zimmer 1 zum Innenhof - Südost 
- Zimmer 2 zum Innenhof - Südost 
- separate Küche mit Gasherd zum Innenhof - Südost 
- Bad mit Badewanne 
- separates WC 

Sonstiges: 
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Lift vorhanden 
- Keller vorhanden 

Lage & Infrastruktur: 
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:  
- U1 Südtiroler Platz – ca. 10 Gehminuten 
- künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 10 Gehminuten 
- SB Kliebergasse 1, 18, 62 - ca. 5 Gehminuten 
- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter 
Umgebung 
- Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz 
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe 

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. 

Fazit: 
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit Ruhelage, und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen. 

Kontakt: 
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: 
Frau Lydia Litau 
📞 +43 678 12 83831 
📩 office@lydias-immobilien.at 

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.