Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum!

HOLLABRUNN

Wohnen über den Dächern von Hollabrunn – großzügiges Dachgeschoß mit Loggia und Tiefgarage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage in 2020 Hollabrunn. Auf rund 91 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen – hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen wunderbar miteinander verbinden.

Der freundliche Wohnbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und gemütliche Stunden zu verbringen. Die Einbauküche inkl. Geräten wurde vor einigen Jahren komplett neu eingebaut und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine behagliche Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleicht und funktional sind. Eine Zentralheizung mittels Gastherme ermöglicht angenehmen Wohnkomfort.

An Räumlichkeiten bietet die großzügige Wohnung:

Vorraum, Abstellraum, Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, kleiner Vorraum, 3 Zimmer, Bad.

Ein besonderes Plus ist die Loggia (ca. 6,21m²) mit Südausrichtung: Genießen Sie sonnige Momente und einen Ausblick in den grünen Innenhof. Eine Markise für die Beschattung ist vorhanden. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen am Nachmittag oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie 2 Waschbecken ausgestattet und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen.
Ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz. So steht Ihr Fahrzeug geschützt und wetterunabhängig, während die Wohnung selbst mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der netten Loggia punktet.

Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Damit sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Bahnhof ebenfalls attraktiv.

Eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern, sonniger Loggia, Einbauküche und Tiefgarage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Hollabrunn ein komfortables und vielseitiges Zuhause suchen.

Kaution 3 Monatsmieten!                 HWB 96, fGEE 2,0                                                                                                      

Miete € 543,10 + BK akonto derzeit € 264,79 + Garage € 35,-

Gesamtmiete: € 842,89                             Herr Mokesch 0664/18 15 090

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen von Hollabrunn liegt diese tolle Wohnung, zwischen Hauptplatz und Kirchenplatz, genießen Sie kurze Wege und beste Infrastruktur. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung. Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.514 Einwohnern ( Stand 1.1.2025). Das Gemeindegebiet umfasst 22 Ortschaften. Die Schulstadt Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; ebenso liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.