GEMÜTLICHE 4 Zimmer -MAISONETTE mit Gartennutzung in Neumarkt am Wallersee

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an Salzburg und liegt nur 10 Minuten vom Wallersee entfernt. Ein lebendiges Zuhause, das auf Mieter wartet, die das Besondere zu schätzen wissen. Die Infrastruktur des Ortes ist fußläufig erreichbar. Der neu modernisierte Hofladen der Leimüller Mühle befindet sich ganz in der Nähe. Dort können Sie eine große Auswahl an regionalen Produkten sowie heimische alte Getreidesorten kaufen. 

Die Wohnung:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie Ihre Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen. Durch einen hellen Vorraum mit warmen Lärchenholzböden gelangt man direkt in Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich direkt auf den Balkon. Die 2020 neu eingebaute Küche im weißen Landhausstil – ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte – verbleibt in der Wohnung.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde ebenso 2020 vollständig erneuert und ist zeitgemäß ausgestattet: Mosaikbodenfliesen im Ornamentmuster, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper und eine Walk-in Dusche geben ihm einen ruhigen, gepflegten Charakter.

Eine offene Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo sich zwei geräumige Zimmer befinden – eines davon mit anschließendem Stauraum – sowie ein Abstellkammerl.

Der Garten darf von den Mietern vollständig mitgenutzt werden. Er trägt die Spuren liebevoller Geschichte: Ein alter Gemüsegarten mit noch erhaltenen Steineinfassungen aus alter Zeit lädt dazu ein, weiterzuwachsen. Im Garten steht ein Schuppen zur Verfügung, ein Carport-Platz ist vorhanden.

Das Haus wird privat verwaltet – die Betriebskosten sind für diese Wohnungsgröße daher vergleichsweise günstig.

Eine Bitte an die zukünftigen Mieter: Da die Eigentümerin nur das halbe Jahr vor Ort ist, freut sie sich über Menschen mit grünem Daumen, die Freude an der Gartennutzung und -pflege haben – und vielleicht auch den alten Gemüsegarten wieder zum Leben erwecken möchten.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552 m Seehöhe, rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg, eingebettet ins sanfte Hügelland des Salzburger Flachgaus — der größte See des Salzburger Seenlandes, der Wallersee, ist der wärmste der vier Seen der Region SalzburgerLand Tourismus und liegt buchstäblich vor der Haustür. Die Stadt vereint Natur, gute Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein reiches Freizeit- und Kulturangebot. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte, gute Gastronomie — fußläufig erreichbar. Anbindung: Der Direktzug von Salzburg Hauptbahnhof nach Neumarkt fährt alle 15 Minuten und braucht rund 23 Minuten. Mit dem Auto sind es ca. 25–30 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss an die A1 liegt rund 13 km entfernt in Eugendorf. Neumarkt verfügt über ein Schulzentrum mit Handelsakademie, HBL für wirtschaftliche Berufe, Polytechnischer Schule, Hauptschule und Volksschulen Am Wallersee gibt es zwei Strandbäder, eine Surfschule, einen Yachthafen sowie Boots- und Fahrradverleih. Ein Rundwanderweg führt um den gesamten See, der Mozart-Radweg durch den Ort. Das unter Naturschutz stehende Wenger Moor liegt unmittelbar in der Nachbarschaft.