Gemütliche 3-Zimmerwohnung - Nahe Thaliastraße

Dieses schöne 1-Zimmer-Altbauwohnung steht ab sofort, für vorerst 5 Jahre befristet, zur Vermietung!

Bitte schicken Sie eine schriftliche Anfrage - am besten über den "Anfragebutton

Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum 
- Badezimmer mit WC
- Zimmer 1
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
 

Sie kommen vom Vorraum zum Badezimmmer, in das Zimmer 1 sowie direkt zur Küche und weiters in das Wohn-Esszimmer.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist voll ausgestattet - Herd, Backofen, Dunstabzug, Arbeitsplatte, Küh-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke sind vorhanden!

Das Wohn-Esszimmer bietet Raum für Ihren gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Im Anschluss kommen Sie in das 2. Zimmer.

Das Badezimmer, der Vorraum und die Küche sind verfliest, in den Zimmer ist Laminat verlegt.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus:                48A, Kirchstetterngasse (rd. 210m)
Straßenbahn: 46, Thaliastraße/Brunnengasse (rd. 150m)
U-Bahn:          U6, Thaliastraße (rd. 300m)
S-Bahn:          S50, Westbahnhof (rd. 1,28km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend und in fußläufiger Umgebung gesichert - die nahe gelegene Thaliastraße und der Brunnenmarkt bieten sich hervorragend dafür an.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: Bäckerei rd. 110m, Drogerie rd. 140m, Supermarkt 200m
Banken, Postfilialen und Trafiken:              Trafik rd. 170m, Bank rd. 360m, Post rd. 360m     
Div. ärztliche Versorgung:                           Allgemeinmediziner rd. 90m, Zahnarzt rd. 180m, Kinderarzt rd. 260m

Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1.Miete      850,00 €
Kaution   2.600,00 €
HV AWK    300,00 €
Gesamt   3.750,00 €
 

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 119,62 kWh/m²a und fGEE mit 1,986 der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Ebenso gilt als vereinbart, dass der Energieausweis bzw. dessen Kennzahlen keinen Einfluss auf die Höhe des Hauptmietzinses haben.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude 
variieren. Hierüber wurde der Mietanbotleger aufgeklärt. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung wird hingewiesen.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Thaliastraße, Lerchenfelder Gürtel