Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,07 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.Das Objekt präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.01.2028, wodurch sich diese Immobilie besonders als Anlageobjekt anbietet.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie eine Möblierung. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Teppich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem stehen ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei und überzeugt durch ihre gute Lage und solide Bausubstanz. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich geschickte Eigennutzer mit Blick für Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Wilten nahe dem Wiltener Platzl in einer lebendigen, urbanen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie Erholungsräume entlang der Sill und in den Bergen sind schnell erreichbar.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Zimmer: 2

Wohnnutzfläche: ca. 64,07 m²

Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattung: Einbauküche

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Heizung: Radiatoren | Gasheizung

Energieausweis: In Arbeit

Stockwerk: 4. Obergeschoß

Personenaufzug: Ja

Barrierefreiheit: Ja

Loggia ca. 6,56 m²

Kellerabteil: Vorhanden

Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz

Mieteinnahmen: € 520 Kaltmiete

Betriebskosten: dzt. € 388,21 inkl. Rücklage

Vermietung befristet vermietet bis 01.01.28

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 290.000,00 

IHRE ANSPRECHPARTNER:

Herr Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: ​+43 660 72 34 700
E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6020 Innsbruck