Gemütliche 2-Zi Wohnung mit Balkon in Innsbruck EG

Die Wohnung liegt im Parterre eines Wohnhauses aus den 1950er-Jahren und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die durchgehend südseitige Ausrichtung. Dies sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Über viele Jahrzehnte wurde die Wohnung von einer Familie bewohnt und mit außergewöhnlicher Sorgfalt gepflegt. Der Gesamtzustand der Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Niveau und entspricht einem überdurchschnittlichen Erhaltungsstandard.

Ausstattung und Zustand:

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu makellosen Zustand. Sämtliche Details zeugen von laufender, gewissenhafter Instandhaltung:

• Bodenbeläge, Türblätter und Türen sind hervorragend erhalten und in einem tadellosen Zustand.
• Fliesenbeläge in Küche und Sanitärräumen sind ausgesprochen gepflegt und sauber.
• Die Küchenausstattung ist vollständig funktionsfähig, gepflegt und sofort nutzbar.
• Das Badezimmer mit Dusche und WC verfügt über ein südseitiges Fenster und präsentiert sich ebenfalls in einem auffallend guten Zustand.
• Die Fenster sind intakt, gepflegt und wurden über die Jahre sorgfältig gewartet.
• Das gesamte Inventar wurde äußerst umsichtig behandelt und zeigt keine nennenswerten Gebrauchsspuren.

Diese außerordentliche Pflege macht die Wohnung trotz des Stils zu einem Objekt, das sofort genutzt werden kann – ohne kurzfristigen Erneuerungsbedarf.

Raumaufteilung:
• Zwei großzügige, helle Zimmer mit südseitigem Blick in Allgemeingarten
• Küche mit Fenster nach Süden
• Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls mit Tageslicht
• Praktische Parterrelage

Besonderheiten:
• Durchgehende Südausrichtung für besonders helle Räume
• Sehr ruhige Wohnlage mit Blick in den Allgemeingarten
• Gesamtausstattung und Inventar in außergewöhnlich gutem
Zustand:
• Langjährige, sorgsame Pflege durch die Vorbesitzer

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Amras, einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie attraktive Freizeit- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Gerhart-Hauptmann-Straße 4 befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage am Übergang zwischen Pradl und Amras und vereint damit die Vorteile zweier gefragter Wohngebiete in Innsbruck. Einerseits profitieren Sie von der zentralen Infrastruktur Pradls mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu Amras einen spürbaren Mehrwert in Form von Ruhe, Grünflächen und erhöhter Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders vielseitig und attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger: urban angebunden, aber dennoch angenehm ruhig und naturnah. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen – ideal für den Alltag und Pendler. Eine Lage mit klarem Mehrwert: die Dynamik der Stadt trifft auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.