Gemütliche 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz in Berchtesgaden Mitterbach – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berchtesgaden, einer der schönsten Regionen Bayerns! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit einer Wohnfläche von 61 m² bietet Ihnen alles, was Sie oder Ihr Mieter für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Da die Nachbarwohnung mit 39,7m² ebenfalls gekauft werden kann, wäre eine Zusammenlegung zu einer tollen 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 100 m² möglich.

Zu Fuß Einkaufen, Kaffee und Kuchen genießen und in die Altstadt spazieren, Bus und Bahn in Gehweite - an dieser Lage ist das realisierbar! 

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung inklusive Abstellraum und einer hellen, separaten Küche samt Fenster mit Fernblick, die Platz für einen smarten Essbereich hat und zum Kochen und Verweilen einlädt. Der attraktive Laminatboden sorgt für eine pflegeleichte und angenehme Atmosphäre, während die Dusche im modernen Badezimmer mit WC und eigenem Waschmaschinenanschluss für Komfort und Funktionalität sorgt.

Genießen Sie oder Ihr Mieter die warmen Sonnenstunden auf Ihren beiden überdachten Balkonen - einem NW-Balkon und einem Westbalkon, die Ihnen morgens bis abends einen wunderbaren Platz mit Aussicht zum Entspannen und Genießen bieten und auch bei Schlechtwetter aufgrund der Überdachung genutzt werden können. Die 2-fachverglasten Fenster wurden 2014 erneuert. Ein bequemer PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung) ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Für Fahrräder gibt es einen hauseigenen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme und Zentralheizung beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. So können Sie auch in den kälteren Monaten gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause verbringen, ohne von teurem Erdöl oder Gas abhängig zu sein.

Ein großzügiges Kellerabteil im Sondereigentum ist im Kaufpreis inklusive.

BK inkl. Heizung  € 255,00.-/Monat  (1-3 Personen), neue Vorschreibung vorauss. € 317.-/Monat, Grundsteuer € 81,76.-/Jahr

Berchtesgaden überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage am Fuße der Alpen, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder einfach das Genießen der Natur – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Pendler oder als Anlagewohnung zur Vermietung in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer idealen Anlagewohnung in Berchtesgaden zu erfüllen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir ebenfalls gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Anmerkung: die Bilder wurde mithilfe von KI visualisiert, die Möbel sind nur Vorschläge und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in 83471 Berchtesgaden Mitterbach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Berchtesgaden entfernt. Die zentrale Lage bietet idealen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die malerische Natur der Alpen liegen direkt vor der Tür.