Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in 1220 Wien

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Garten, in einer Anlage in der immer 2 Wohnungen übereinander liegen:

• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche 
• Schlafnische
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC
• Garten mit Terrasse
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz vorhanden, bei Bedarf kann ein Platz zusätzlich angemietet werden (ausreichend Plätze vor dem Haus)

Die Wohnung ist hell verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und lädt zum Wohlfühlen ein! Vom Vorzimmer aus gelangt man in die offene Wohnküche und den Wohnraum mit einer abgetrennten Schlafnische.
Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Waschbecken, Kühlschrank, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken mit Spiegel. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:   637m
Bus:        112m         
U-Bahn:     1.147m      
Lokalbahnhof:   1.154m    

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.

Bäckerei rd. 157m
Banken, Postfilialen und Trafiken: 102m
Div. ärztliche Versorgung: 247m-1.839m

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte im Anschluss vom übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete             770,00 €  inkl BK
Kaution          2.310,00 € 
H/WM/KW          93,30 €
Gesamt         € 3.173,30 €

Ein Energieausweis der Klasse B wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude und der Ausstattung der Wohnung variieren. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Die Wohnung wurde neu ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme) ??

Die Betriebskosten betragen derzeit EUR 94,60 - / pro Monat 

Die Kosten für Heizung & Warmwasser & Kaltwasser werden derzeit mit einer Akontozahlung von EUR 93,30,- pro Monat verrechnet und dann am Jahresende mit dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Banken und Geldautomaten für Ihre finanziellen Belange sorgen. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn bringt Sie bequem in die Innenstadt und darüber hinaus. Ideal für Familien und Berufstätige!