Gemischt genutztes Bestandsobjekt in Lambach

Diese gemischt genutzte Liegenschaft in zentraler Lage von Lambach bietet eine solide Bestandsstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird derzeit überwiegend als Büro- bzw. Beherbergungsimmobilie genutzt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie die gute Erreichbarkeit. Im genehmigten Bestandsbereich stehen unter anderem acht Zimmer im Obergeschoss sowie weitere Einheiten im Erdgeschoss zur Verfügung. Die vorhandene Struktur eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa im Bereich Büro, Dienstleistung oder Beherbergung. Die zentrale Ortslage, die sehr gute Verkehrsanbindung (B1, Autobahnnähe, Bahnanschluss) sowie die Nähe zum Pferdesportzentrum Stadl-Paura unterstreichen die Standortqualität. Die Nutzung und Flächenangaben beziehen sich auf den aktuellen Bestand. Allfällige Änderungen oder Anpassungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Highlights

• Zentrale Lage in Lambach
• Gemischte Nutzung (Büro / Beherbergung)
• Mehrere Nutzungseinheiten
• Zeitgemäße Heiztechnik (Luftwärmepumpe)
• Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Einheit
• Stellplätze am Grundstück und in unmittelbarer Nähe

Allgemeine Informationen

• Gemischt genutzte Liegenschaft
• Bestandsobjekt (Altbestand, Baujahr ca. 1900)
• Aktuelle Nutzung: Büro und Beherbergung
• Teilweise sanierter Bestand
• Zentrale Lage an der Salzburgerstraße

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Apotheke: ca. 220m / 3 Min. Fuß Arzt: ca. 350m / 5 Min. Fuß Bahnhof: ca. 950m / 12 Min. Fuß Friseur: ca. 240m / 4 Min. Fuß Nahversorger: ca. 400m / 6 Min. Fuß Gastronomie: ca. 160m / 2 Min. Fuß Freibad: ca. 850m / 11 Min. Fuß