Gemeinsam wohnen, individuell leben – mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das sich insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Durch die zwei separaten Eingänge ist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich. Dadurch bietet das Objekt sowohl ausreichend Privatsphäre als auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Einheit getrennt zu nutzen. Eine Wohneinheit wurde im Jahr 1996 umgebaut und präsentiert sich entsprechend großzügig, und es erfolgte Modernisierungen – insbesondere im Sanitärbereich – überzeugt.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine durchdachte Grundstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist – perfekt für Familien, die Nähe und Rückzug zugleich schätzen, oder auch zur teilweisen Vermietung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz direkt davor runden das praktische Gesamtangebot ab.

Allgemeine Vorteile:

• Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
• Umbau einer Wohneinheit im Jahr 1996
• Teilweise bereits modernisiert (insbesondere Sanitärbereich)
• Gute Grundstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Garage sowie zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus

 Wohneinheit 1 – kompakt & barrierearm

Die kleinere Einheit eignet sich besonders für:

• ältere Familienmitglieder
• Gäste
• separate Vermietung

Aufteilung & Ausstattung:

• Eigener Zugang mit kleinem Vorgarten
• Zentraler Eingangsbereich, der gleichzeitig als lichtdurchfluteter Wohnraum dient
• Weiterer Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss
• Saniertes, barrierefreies Badezimmer
  • Walk-in-Dusche
  • Waschbecken
• Separates WC

Kellerbereich (über Wendeltreppe erreichbar):

• Großer zentraler Vorraum
• Zusätzliches Zimmer
• Zwei praktische Abstellräume
• Verbindung zu weiteren Kellerräumlichkeiten

Obergeschoss:

• Über eine Wendeltreppe erreichbar
• Heller Galeriebereich
• Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Rückzugs- oder Wohnbereich
• Angenehmes, offenes Raumgefüh

Wohneinheit 2:

Die größere Einheit eignet sich ideal als Hauptwohneinheit für eine Familie.

Außenbereich:

• Eigener Eingang
• Größerer Gartenanteil
• Überdachte Terrasse mit angenehmem Außenbezug

Erdgeschoss:

• Zentraler, lang gezogener Flur
• Helles Wohnzimmer als Wohnmittelpunkt
• Küche mit Essbereich
  • Moderne Hochglanz-Ausführung (schwarz/rot)
  • Vor ca. 10 Jahren erneuert
• Direkter Bezug zwischen Wohnen, Essen und Garten

Obergeschoss:

• Zentraler Flur
• Zwei Schlafzimmer
  • Teilweise miteinander verbunden
  • Eines nicht zentral begehbar
• Hinteres Schlafzimmer mit Zugang zur
  → überdachten Terrasse
• Teppichböden in den Schlafräumen

Sanitärbereich:

• Badezimmer und WC
• Modernisierungsbedürftig

Aufstellung der Kosten:
Gemeinde €345,—  (Q2 2026) ; €317 (Q1 2026)
Gas € 2500,— (Jahr 2025)

Die durchdachte Grundstruktur, die vorhandenen Außenflächen sowie die bereits teilweise modernisierten Bereiche bilden eine solide Basis, während einzelne Bereiche die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept interessante Perspektiven. Die vorhandene Struktur mit zwei getrennten Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnmodelle.

In einzelnen Bereichen sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen.

Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Ebenfurth, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, wodurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Vor allem der geringe Durchzugsverkehr trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Der Bahnhof Ebenfurth mit Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Auch die Bundesstraße B60 sowie die Nähe zur A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung und machen den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. Ergänzend bietet das nahegelegene Wiener Neustadt ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Siedlungsstruktur und guter Erreichbarkeit.