Gelegenheit! Wohnhaus in Ruhelage in Lohnsburg

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ziegelbauweise  mit ca. 100 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche und einer Teilunterkellerung (die Fläche inklusive Garage beträgt ca. 75 m²). Provisionsfrei für den Käufer!

Die Räume wurden noch nicht modernisiert, können aber trotzdem sofort bezogen werden und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen auch nach und nach umzusetzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die Holzfenster wurden vor ca. 20 Jahren auf Kunststofffenster (Marke Actual) getauscht, bis auf die Fenster auf der Nordseite gibt es Rolläden, im Jahr 2023 wurde das gesamte Dach mit Prefa-Dachplatten neu eingedeckt!

Derzeit wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr. Somit sind diverse Sanierungsmaßnahmen zur zeitgemäßen Nutzung (wie Einbau einer neuen Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmedämmung etc.) sinnvoll. Diese Adaptierungen ermöglichen dem Käufer auch, seine Wünsche und Anforderungen in die Umbaumaßnahmen einfließen zu lassen und dadurch das ganze Potential der Liegenschaft auszuschöpfen.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 889 m², der vorhandene Swimmingpool kann ggf. wieder adaptiert werden und ist ein Pluspunkt zusätzlich zur ruhigen Lage. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein gemütlich möbliertes Gartenhaus aus Holz mit einem Anbau für Gartengeräte udgl.

Raumaufteilung EG: Vorraum, Wohnküche, Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, WC und Badezimmer.

Keller: Gang, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum mit Tankraum, Werkstatt und Garage.

Dachboden

Telefonische Anfragen bitte  Montag bis Donnerstag ab 17.30 Uhr - Freitag bis Sonntag jederzeit unter 0680/4009045

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in  einer sehr ruhigen Siedlungslage in Lohnsburg. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, Friseur, Arzt, Zahnarzt…..). Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und vielen Wanderwegen. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis ist nur 11 km entfernt.