Gefragte Auberg-Lage: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohngebäudes mit lediglich 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und verfügt über einen Lift.

Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße sehr gelungene Raumaufteilung. 

Die Wohnfläche von ca. 43,60 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 3,33 m²
• Bad/WC: ca. 4,74 m²
• Kochnische: ca. 3,96 m²
• Wohnen/Essen: ca. 17,59 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,35 m²
• Schrankraum: ca. 3,63 m²

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend gute Sonnenverhältnisse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,75 m² sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,15 m².

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme der Linz AG) mit Radiatoren.

Ein interessantes Detail im Zusammenhang mit E-Mobilität ist der bereits vorhandene eigene Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie eine schöne allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als eigener Wohnsitz als auch als Anlageobjekt.

Highlights auf einen Blick:

• Sehr gefragte Wohnlage am Linzer Auberg
• Eigenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• Ca. 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Allgemeine Gartenfläche
• Eigener Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss
• Auch für Anleger interessant

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Rosenauerstraße 52 am Linzer Auberg, einer der gefragten Wohnlagen nördlich der Donau. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Einkaufszentrum LentiaCity mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Laufen sind in unmittelbarer Nähe im Grünen möglich. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der attraktiven Wohnlage am Auberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.