Gastronomiestandort in Geidorf – ca. 116 m² nahe Universität und Innenstadt

Das gepflegte Gastronomielokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar im Umfeld der Universität und nahe der Innenstadt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 116 m² im Erdgeschoss und verteilt sich auf insgesamt sechs Räume. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Möblierung und Einbauküche sowie das ausgeprägte universitäre Umfeld, die gute Nahversorgung und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf
• Unmittelbares Umfeld der Grazer Universitäten
• Innenstadtnahe Lage mit hoher Dichte an Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungen
• Ca. 116 m² Nutzfläche
• Insgesamt 6 Räume
• Erdgeschosslage
• Gepflegter Zustand
• Keller vorhanden
• Bushaltestellen in rund 100–125 m Entfernung
• Universität bereits nach rund 175–300 m erreichbar
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Bank, Post und weiteren Einrichtungen in fußläufiger Umgebung

DAS LOKAL

Das Gastronomielokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m². Die Fläche verteilt sich auf insgesamt sechs Räume und umfasst mehrere gastronomisch nutzbare Bereiche sowie eine Küche und eine Toilette. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung.

Das Lokal wird möbliert angeboten und ermöglicht damit die Übernahme einer bereits eingerichteten Gastronomiefläche. Die verschiedenen Räumlichkeiten bieten eine funktionale Trennung zwischen Gästebereichen, Küche und ergänzenden Nebenflächen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert übergeben. Es befindet sich in einem Gebäude in massiver Ziegelbauweise und ist mit Kunststoffboden ausgestattet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus gehören eine Toilette sowie ein Keller zum Objekt. Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung sind in der ausgewiesenen Ablöse berücksichtigt. Die Übergabe beziehungsweise der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

DIE LAGE

Das Lokal befindet sich in Graz-Geidorf in zentraler und stark frequentierter Lage. Besonders prägend ist das unmittelbare universitäre Umfeld: Einrichtungen der Karl-Franzens-Universität Graz und der Medizinischen Universität Graz sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine kurze Verbindung zur Grazer Innenstadt.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten aus. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Cafés und weitere Lokale ergänzen das gastronomisch geprägte Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich bereits in rund 100 bis 125 m Entfernung. Straßenbahnverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Universitätsnähe, Innenstadtlage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehr schafft attraktive Rahmenbedingungen für einen Gastronomiestandort.

MIETKONDITIONEN

Die monatliche Gesamtbruttomiete beträgt € 1.518,89,–. Für die Übernahme des Lokals samt vorhandener Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 55.000,– vorgesehen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar im Umfeld der Universität und nahe der Innenstadt. Die ausgezeichnete Nahversorgung, das vielfältige gastronomische Angebot sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr schaffen attraktive Rahmenbedingungen für einen Gewerbestandort. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr hohe Dichte an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Ein BIPA ist zu Fuß nach rund 200 m erreichbar, der nächste SPAR nach etwa 300 m und ein BILLA nach rund 400 m. Eine Bank befindet sich in nur ca. 200 m, die nächste Postfiliale in rund 500 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale, die teilweise nur rund 100 m entfernt liegen. Das Geidorf Kunstkino ist fußläufig nach etwa 400 m erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Eine Apotheke sowie Allgemein- und Fachärzte liegen bereits in rund 100–200 m Gehentfernung. Das Hansa Privatklinikum und die Privatklinik Leech befinden sich jeweils in etwa 500–600 m fußläufiger Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Leechpark in ca. 500 m und der Grazer Stadtpark in rund 700 m Entfernung an. Die nahe Grazer Innenstadt erweitert das Angebot um eine große Vielfalt an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Lage ist besonders durch das universitäre Umfeld geprägt. Die WIKI UNI Kinderkrippe befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft und ist nach rund 100 m erreichbar. Die Volksschule Graz-Rosenberg liegt etwa 500 m zu Fuß entfernt; weiterführende Schulen, darunter Bundesgymnasien und Bundesrealgymnasien, sind in rund 800 m Gehentfernung vorhanden. Von besonderer Bedeutung für den Standort ist die unmittelbare Nähe zu den Grazer Hochschulen. Einrichtungen der Karl-Franzens-Universität Graz sowie der Medizinischen Universität Graz sind bereits nach rund 300 m zu Fuß erreichbar. Damit liegt das Lokal in einem ausgeprägten Bildungs- und Universitätsviertel mit entsprechend hoher Frequenz durch Studierende, Lehrende und Beschäftigte. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Graz Attemsgasse liegt lediglich rund 100 m zu Fuß entfernt, auch die Haltestelle Graz Mozartgasse befindet sich in etwa 100 m Gehentfernung. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen im Bereich Merangasse bzw. Lichtenfelsgasse/Kunstuni sind nach rund 1 km zu Fuß erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt laut Lagebericht rund 2,7 km Fußweg vom Standort entfernt. Durch die zentrale Lage in Geidorf und die kurzen Wege zu Busverbindungen, Universität und Innenstadt ist das Lokal sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für Fußgänger sehr gut erschlossen.