Gastronomielokal mit Schanigarten in Toplage – 1090 Wien mit ca. 40 Sitzplätzen & Schanigarten unbefristet zu vermieten

Zur Vermietung gelangt ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in ausgezeichneter Frequenzlage des 9. Bezirks. Die Immobilie verfügt über ca. 128 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Lagerflächen von ca. 50 m².

Das Lokal bietet rund 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen genehmigten Schanigarten für ca. 24 Personen. Die gesamte Lüftungstechnik, Küche sowie Baranlage sind vorhanden und können sofort genutzt werden.

Das Objekt eignet sich ideal für Restaurant-, Café-, Bistro- oder Barbetrieb und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche

• Elektroherd/Elektroofen

• Grill, Fritteuse

• Tiefkühler

• großes Doppelspülbecken

• leistungsstarke Lüftungsanlage (Gastraum / Küche / Sanitärbereich)

• Barbereich mit Kühlsystem

• Fassbieranschluss, Bierzapfanlage

• Kühlladenblock & Getränkekühlschränke

• Kaffeemaschine

• TV-Gerät

• Tonanlage im Saal + Tongerät unter Bank

• Klimaanlage

Flächenaufstellung

• Nutzfläche: ca. 128 m²

• Lagerfläche: ca. 50 m²

• ca. 40 Sitzplätze innen

• ca. 24 Sitzplätze außen (Schanigarten)

Konditionen

• Miete: € 1.200,- / Monat

• Betriebskosten: nach Vereinbarung

• Kaution: € 4.000,-

• Ablöse: € 50.000,- (für Einrichtung & Ausstattung)

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt

• Mietdauer: unbefristet

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790 

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Sonstiges / Hinweise

• Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden

• Energieausweis in Vorbereitung und wird nachgereicht

• Angaben ohne Gewähr – basieren auf Informationen des Eigentümers

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gastronomielokal befindet sich im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Währinger Gürtel, Volksoper, U-Bahn-Anbindung und hohem Wohnungsbestand. Die Umgebung zeichnet sich aus durch: ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse) hohe Passantenfrequenz Wohn- und Geschäftsumfeld mit stetiger Nachfrage Nähe zu AKH, Volksoper, Servitenviertel und Hochschulen Die Lage zählt zu den beliebten Gastro-Standorten im Alsergrund mit hohem Potenzial durch Anrainer, Studierende und Pendler.