Gastronomiefläche mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Gastronomieobjekt, das zuletzt als griechisches, sowie indisches Restaurant betrieben wurde und derzeit nicht in Betrieb ist. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Gastronomiekonzept. Nutzen Sie die einzigartige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum als Gastronom*in.

Das Objekt wurde kürzlich durch den Einbau komplett neuer Fenster modernisiert. Dadurch profitieren die Räumlichkeiten von einer verbesserten Energieeffizienz, optimaler Belichtung, sowie einer zeitgemäßen Außenwirkung.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss – ca. 220 m²

Die Hauptfläche im Erdgeschoss bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Gastraum, Empfangsbereich, Theke oder Buffetkonzepte. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Grundriss ermöglicht flexible Bestuhlungsvarianten – von klassischer Tischanordnung bis hin zu Lounge- oder Eventbereichen.

Souterrain – ca. 130 m²

Die zusätzliche Fläche im Souterrain eignet sich ideal für:

• Lager- und Kühlräume
• Vorbereitungs- und Produktionsküche
• Personalräume
• Büro
• Event- oder Separé-Bereich

Ausstattung & Besonderheiten

• Gesamtfläche: ca. 350 m²
• Erdgeschoss: ca. 220 m²
• Souterrain: ca. 130 m²
• Komplett neue Fenster
• Die Damentoilette besteht aus 1 WC, die Herrentoilette aus 1 WC + 1 Pissoir
• Beheizung mittels Gasetagenheizung
• Großzügige Raumstruktur
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Gute Sichtbarkeit und Außenwirkung
• Gastronomische Vornutzung

Potenzial

Durch die großzügige Fläche und die klare Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für innovative Gastronomiekonzepte.

Die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss und funktionalem Souterrain bietet optimale Betriebsabläufe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 12.12.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-Ref,SK: 147,52 kWh/m²a; E: fGEE: 3,009

Zögern Sie nicht und senden Sie mir gerne eine Anfrage für diese Immobilie - ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Frequenz und bester Erreichbarkeit. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur, perfekt für ein Gastgewerbe mit zahlreichem Kundenpotenzial und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.