Gastro- & Gewerbefläche mit großzügigem Außenbereich in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche in der Friedrichgasse 13, unmittelbar gegenüber der Gebietskrankenkasse und damit in einer der attraktiven Innenstadtlagen von Graz. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137 m² und eine großzügige Terrasse mit rund 70 m², ausgerichtet nach Südwesten. Die Liegenschaft liegt direkt an der Straße und bietet damit hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Die Fläche wurde bisher langjährig als Bäckerei betrieben und eignet sich ideal für gastronomische Nutzung wie Bäckerei, Café, Restaurant, aber ebenso gut für andere gewerbliche Konzepte.

Das bestehende Interieur (Tische, Ausstattung, Bäckereitheke etc.) kann auf Wunsch übernommen werden, alternativ wird die Fläche leer übergeben.

Raumaufteilung:
    •    Großer Gastro- bzw. Verkaufsbereich mit Platz für Bestuhlung
    •    Bäckereitheke bzw. Front- und Verkaufszone
    •    Küche / Backstube / Vorbereitungsbereich
    •    Damen- und Herren-WC für Gäste
    •    Personal-WC
    •    Barrierefreier Eingangsbereich

Ausstattung:
    •    Großzügige Terrasse (ca. 70 m², südwestseitig)
    •    Klimaanlage
    •    Barrierefreier Zugang
    •    Große Fensterfront und gute Sichtbarkeit
    •    Optionale Übernahme des Interieurs
    •    Getrennte Sanitäranlagen
    •    Sofort verfügbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Friedrichgasse zählt zu den zentralen Lagen der Grazer Innenstadt, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und hohem Fußgängeraufkommen. Gegenüber befindet sich die Gebietskrankenkasse, wodurch eine zusätzliche Frequenzwirkung entsteht. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.