Gassenlokal mit Potenzial

Dieses charaktervolle Eck-Gassenlokal überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, großzügige Flächenstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf gelangt ein Souterrain-Ecklokal mit insgesamt ca. 207 m² Nutzfläche, das derzeit als Restaurierungswerkstätte geführt wird. 

Ob Atelier, Werkstatt, Showroom, Studio, Handwerksbetrieb, Lager oder individuelles Geschäftskonzept – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für kreative wie auch klassische gewerbliche Nutzungen.

Die bestehende Restaurierungswerkstätte kann bei Bedarf übernommen werden. 
Eine allfällige alternative Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Flächenaufteilung

• ca. 144 m² Gassenlokal (Werkstatt / Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche)

• ca. 63 m² Magazin- und Nebenräume

Highlights

• attraktive Ecklage mit guter Sichtbarkeit

• eigener straßenseitiger Zugang

• großzügige Flächen

• gute Lage und Anbindung

• Übernahme des bestehenden Betriebs bei Interesse möglich

Hinweis zum Kaufpreis

Der angeführte Kaufpreis von € 249.000 bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie.

Für die Übernahme des bestehenden Betriebs samt Ausstattung (Maschinen, Geräte und Inventar) ist eine gesonderte Ablöse in Höhe von € 25.000 vorgesehen.
Die Höhe der Ablöse ist verhandelbar und abhängig vom gewünschten Umfang der zu übernehmenden Betriebsausstattung. Die Ablöse stellt keine Bewertung der Maklerin dar und erfolgt direkt zwischen Verkäufer und Käufer.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren?
Ich stehe Ihnen unter 0650 / 30 20 425 oder katharina@noll.at gerne zur Verfügung!

Haftungserklärung zum Inserat
Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen.

Die rechtliche und behördliche Prüfung der beabsichtigten Nutzung obliegt ausschließlich dem Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schönburgstraße liegt im Herzen des 4. Bezirks Wieden und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung: Der Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Grünflächen wie der Belvederegarten laden zur Erholung ein.