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Neuwertige Gartenwohnung in Floridsdorf – Sofort beziehbar!

Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in der Jedleseer Straße 59 bietet auf 34 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der 24 m² große Garten, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung:

✔ Vollausgestattete Küche mit modernen Geräten

✔ Elektrische Rollläden für optimalen Komfort

✔ Modernes Badezimmer mit Dusche

✔ Waschmaschine bereits im Mietpreis inkludiert

✔ Effiziente Fußbodenheizung mit geringen Betriebskosten

Die ersten beiden Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Die Jedleseer Straße 59 liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist durch Busse (34A, 36A) sowie die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar und das Shopping Center Nord (SCN) sind schnell erreichbar. Für Freizeit & Erholung bieten die nahe Donauinsel, der Jedleseer Park und die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung Schulen und Kindergärten, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.