Gartenwohnung mit Terrasse – hochwertiges Wohnen im Erdgeschoß

Objektbeschreibung:

Gartenwohnung mit Terrasse – hochwertiges Wohnen im Erdgeschoß

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines modernen Neubaus aus 2017. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive private Freifläche mit Terrasse und Eigengarten.

Wohnhighlights auf einen Blick

• Wohnfläche: 45,5 m²
• 8 m² Terrasse & 13 m² Eigengarten
• Sonnige Südost-Ausrichtung
• Neubauqualität (2017)
• Ruhige Erdgeschoßlage
• Sehr guter Allgemeinzustand
• Kellerabteil (ca. 3 m²) inklusive

Perfekter Grundriss

• Großzügige Wohnküche (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit angenehmer Raumproportion
• Zentraler Vorraum (ca. 6 m²)
• Modernes Badezimmer (ca. 6 m²)
• Abstellraum (ca. 1,4 m²) für zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, private Außenflächen und funktionales Wohnen auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein urbanes Wohngefühl mit Grünbezug legen.

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet. Zur Erstellung eines Mietvertrag ist für die Vorlage beim Vermieter ein Einkommensnachweis, sowie eine Nachweis des Beschäftigungsverhältnis erforderlich.

Die monatliche Miete beträgt € 895.-, darin sind die Aufwände für  sämtliche Betriebskosten und die Umsatzsteuern enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden, die Kosten hierfür betragen: Miete. € 100.- zzgl. 20% Ust, sowie Betriebskosten € 17,73.- zzgl 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Himbergerstraße 28 / Remystraße 31 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamisch wachsenden Stadtteil im Süden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Nahversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Das nahegelegene Einkaufszentrum Columbus Center, der Favoritner Markt sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u.a. 17A, 66A) sowie die U-Bahnlinie U1 (Station „Neulaa“ bzw. „Oberlaa“) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn A23 (Südosttangente) sowie die S1 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Grünflächen im Kurpark Oberlaa sowie das Therme Wien Resort, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.