Gartenwohnung mit Hausgefühl – 3 Zimmer, große Terrasse und Eigengarten

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage und verbindet rund 83,70 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 34,30 m² große Wohnküche. Großzügige Türflächen öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Die hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten ist bereits vollständig vorhanden und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,14 m² und 13,11 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, begehbarer Regendusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Wirtschafts- bzw. Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 35,94 m² große Terrasse und der direkt anschließende Eigengarten mit ca. 68,59 m² ergeben gemeinsam rund 104,53 m² private Freifläche.

Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, eine Lounge oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Gerade die direkte Verbindung von Wohnküche, Terrasse und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über jenes einer klassischen Mietwohnung hinausgeht.

Auch die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Wohnstandard. Eiche-Dielenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Sicherheitseingangstüre und Videogegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m², ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sandkiste ergänzen das Angebot. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.

Monatliche Gesamtmiete: € 1.779,--

In dieser monatlichen Gesamtmiete sind neben dem Hauptmietzins und den Betriebskosten auch die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. 

Beziehbar ab: 01.11.2026
Mietdauer: 4 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +436601620247 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Lohwaggasse in Aspern, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des 22. Bezirks. Zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um Aspern bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit mehr Freiraum verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage und der großzügige private Garten schaffen dabei eine Wohnqualität, die im Wiener Mietsegment nur selten zu finden ist.