Gartenwohnung im Zentrum von Wartberg II Erstbezug II Einbauküche

Das HAUS:

In Wartberg ob der Aist entstand 2026 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf  Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Errichtet wurde das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.

Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung:
Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima.
Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.

Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend:
Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.

Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.
 

BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 2:

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                  29,10 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse 

BAD                                                           6,82 m²

VORRAUM/GARDEROBE                        3,97 m²

SCHLAFZIMMER                                    12,88 m² 

ABSTELLRAUM                                         2,78 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.        55,55 m²

LOGGIA                                      ca.          6,87 m²

TERRASSE                                ca.          6,87 m²

EIGENGARTEN                         ca.      119,57 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                      ca.         3,42 m²

2 FREISTELLPLÄTZE FÜR DAS AUTO

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten

• neue EINBAUKÜCHE 

• Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist

• Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld

• Großzügige Garten- und Terrassenfläche

• Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)

• Breitbandinternet (Liwest) 

• Raffstores mit Funkfernbedienung

• Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)

• Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich

Fotos tlw. KI-generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der malerischen Aist bietet Wartberg ob der Aist ein Wohnerlebnis, das Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur in idealer Weise vereint. Die gute Lage zwischen Freistadt und der Landeshauptstadt Linz macht Wartberg zu einem besonders attraktiven Wohnort für all jene, die Wohlfühlen, kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Marktgemeinde liegt auf rund 477 m Seehöhe im Herzen des Unteren Mühlviertels und bildet gemeinsam mit Pregarten und Hagenberg die aufstrebende Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa. Das Neubauobjekt liegt im Zentrum der Gemeinde, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Alltagsinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt, Kirche, Apotheke, Bäckerei sowie Sportanlagen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Nur etwa 1,6 km entfernt liegen der Bahnhof Pregarten sowie das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Wartberg ob der Aist ist über die B123 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A7 Mühlkreisautobahn, die S10 Mühlviertler Schnellstraße sowie die B124 und B125 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung nach Linz, Freistadt und in das gesamte Mühlviertel. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum international renommierten Softwarepark Hagenberg, einem Innovationszentrum für Forschung, Bildung und Technologie.