Gartennutzung trifft Urbanität: 71 m² Rückzugsort im revitalisierten Frühgründerzeit-Ensemble

In einem der charmantesten Viertel Wiens, nur wenige Gehminuten von der U3 Volkstheater entfernt, verbindet dieses Objekt das Flair eines revitalisierten Frühgründerzeit-Hauses (1850/Raumhöhe ca. 3,3 m) mit einem modernen, gartenfokussierten Lebensstil. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, mitten im 7. Bezirk einen geschützten Freiraum aktiv in den Alltag zu integrieren.

Der Gemeinschaftsgarten: Mehr als nur eine Aussicht

In dieser Liegenschaft ist der Garten das pulsierende, grüne Herz. Er bietet einen echten Nutzwert, der weit über die visuelle Ästhetik hinausgeht:

• Aktiver Freiraum: Nutzen Sie den gepflegten Garten zwischen den Stiegen als Ihr persönliches Refugium für den morgendlichen Kaffee, als ruhigen Platz für mobiles Arbeiten im Freien oder für entspannte Momente abseits des Stadtlärms.
• Klimatischer Rückzug: Während die Stadt im Sommer aufheizt, sorgt der Garten für ein spürbar kühleres Mikroklima und eine natürliche Ruhe, die durch die Gebäudetrakte akustisch perfekt abgeschirmt wird.

Die Wohnungsaufteilung: Durchdachte zwei Welten

Die vor ca. 10 Jahren sanierte Wohnung nutzt ihre Lage im 1. Stock für eine klare funktionale Trennung:

• Gartenseite (Leben & Genuss): Wohnzimmer und Küche sind konsequent zum Garten hin orientiert. Die großen Glasfronten im Wohnzimmer holen das Grün direkt in den Raum. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten macht das Kochen mit Blick in den Garten zum täglichen Highlight.
• Straßenseite (Rückzug): Das Schlaf- und/oder Arbeitszimmer blickt auf den gewachsenen Baumbestand der Gasse. Die räumliche Trennung sorgt dafür, dass Schlaf- und Wohnbereich akustisch und atmosphärisch vollkommen entkoppelt sind.
• Modernes Interieur: In beiden Zimmern wurde edler Fischgrätparkett verlegt. Das Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie ein separates Gäste-WC wurden zeitgemäß saniert. Die Räume sind zentral begehbar und ein Abstellraum erleichtert die Unterbringung von Dingen, die nicht täglich gebraucht werden.
• Ordination oder Praxis: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Ausübung von Gewerbebetrieben oder sonstiger beruflicher Tätigkeit (z.B. Verwendung als Ordination) in der Wohnung insoweit gestattet, als dadurch die Ruhe der anderen Bewohner nicht gestört ist.

Urbanes Flair und erstklassige Infrastruktur

Das Gebäude wurde in den 80er Jahren revitalisiert, mit einer Hauszentralheizung ausgestattet, substanziell erweitert durch Aufstockung und durch einenTiefgarageneinbau und bietet allen Komfort der Moderne:

Ein Lift ist vorhanden, ein Garagenplatz direkt unter dem Haus kann angemietet werden. (Liste!) und ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Vor der Haustür erwartet Sie das Beste aus Neubau – von den Frühstückslokalen am St.-Ulrichs-Platz bis zu den kulturellen Hotspots des Museumsquartiers.

Ihr finanzieller Bonus: Ersparnis bei Hauptwohnsitz

Für Käufer, die hier ihren Hauptwohnsitz begründen, entfallen aktuell signifikante Nebenkosten (Wohnbaupaket bis Juni 2026):

1. Entfall der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-.
2. Entfall der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) bei einer Finanzierung.
   Dies ermöglicht eine direkte Ersparnis von mehreren tausend Euro bei den Anschaffungsnebenkosten.

Ihr persönlicher Termin:

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, finden Besichtigungen exklusiv nach individueller Vereinbarung statt. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, die besondere Atmosphäre und die Ruhe des Gartens in einem privaten Rahmen auf sich wirken zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Zusammenspiel aus Frühgründerzeit-Charme und grüner Lebensqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: +43 699 11 08 99 13

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Spittelberg