GARTENLIEBE TRIFFT CITY-LIFE | 2 Zimmer | ca. 67 m² NFL | EIGENGARTEN & TERRASSE | BARRIEREFREI

Urbanes Leben genießen und im eigenen Garten entspannen – diese stilvolle Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Neubau

• Ca. 67 m² Nutzfläche

• 2 Zimmer

• Ca. 19 m² Eigengarten

• Ca. 10 m² Terrasse

• Westseitige Ausrichtung

• Barrierefreier Zugang

• Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten

• Begehbare Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Private Infrarotkabine

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Außenjalousien

• Garagenstellplatz um € 25.000,–

• Zentrumsnahe Lage

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Gute Erreichbarkeit mehrerer Universitäten
   

MODERNER WOHNKOMFORT MIT BESONDEREN EXTRAS

Die beiden hellen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Eine begehbare Garderobe sorgt für praktischen Stauraum, während die eigene Infrarotkabine einen kleinen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden schafft.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Außenjalousien ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

EIGENGARTEN & WESTTERRASSE – EIN STÜCK PRIVATHEIT MITTEN IN DER STADT

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich mit insgesamt ca. 29 m² Garten- und Terrassenfläche.

Die ca. 10 m² große Terrasse und der angrenzende ca. 19 m² große Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder ein Essen unter freiem Himmel.

Dank der West-Ausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ein angenehmer Ausgleich zum urbanen Alltag.

ZENTRUMSNAH WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG

Die Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem privaten Rückzugsort. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an mehrere Universitäten macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

Eine moderne Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, privatem Wellnesskomfort und einem Außenbereich, der das Stadtleben um ein Stück Natur bereichert.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Gartenwohnung besticht durch ihre westliche Ausrichtung und optimale Lage. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zur Donau und zur Ringstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkhotel, Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermarkt, Bank, Post und vielfältige Verkehrsanbindungen – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.