GARTEN-MAISONETTE MIT HAUSCHARAKTER IN BEGEHRTER DÖBLINGER GRÜNLAGE

Wohnen zwischen Weinbergen, Natur und Stadt - mit großzügigem Garten und schönem Grünblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette in der Zuckerkandlgasse zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der charakteristischen Döblinger Villen- und Weinlandschaft.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Ebene befinden sich das Vorzimmer, die separate Küche mit Fenster, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Badezimmer, das separate WC sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer. Dieses wurde ursprünglich aus zwei Zimmern zusammengelegt und bietet somit die attraktive Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Räume zu schaffen. Eine Balkontüre eröffnet zusätzlich einen direkten Zugang zum vorgelagerten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Hauscharakter dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und viel praktischen Stauraum bieten.
Die Terrasse bildet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der Garten bietet angenehme Sonnenstunden bis in die frühen Nachmittagsstunden, einen schönen Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 85,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 131 m² Eigengarten
• Ca. 37 m² Terrasse
• Schöner Grünblick durch erhöhte Lage
• Maisonette mit Hauscharakter
• Flexible Raumaufteilung
• Großzügiges Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit
• Direkter Gartenzugang von mehreren Räumen
• Maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum
• Treppenlift vorhanden (bei Bedarf rückbaubar)
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Ruhige Wohnlage im Herzen Döblings
• Perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur

Kaufpreis: € 649.000,-

Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge eines Gartens mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Garten-Maisonette persönlich vor Ort.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Zuckerkandlgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings, unmittelbar an der Grenze zu Neustift am Walde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, den Wiener Weinbergen und einem hohen Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die beliebten Heurigenbetriebe von Neustift am Walde zum Verweilen ein. Die umliegenden Weinberge, die Salmannsdorfer Höhe, die Bellevuewiese sowie mehrere Stadtwanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Buslinien 35A und 43B sorgen für eine gute öffentliche Anbindung und ermöglichen eine rasche Verbindung zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen sowie in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort macht diese Lage seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks.