Garçonnière mit Sanierungsbedarf im 15. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine 24,6 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Johnstraße, 1150 Wien.

Die Wohnung verfügt über:

• Küche

• Wohn-/Schlafraum

• Badezimmer

• separates WC

Die Wohnung ist leerstehend und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen, funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche effizient nutzbar macht. Die Innenhoflage sorgt zudem für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Der Zustand ist als sehr sanierungsbedürftig einzustufen, weshalb mit größeren Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen ist. Ein Wasserschaden, der laut ersten Einschätzungen im Bereich der Dusche entstanden ist, wird derzeit hinsichtlich der weiteren Behebung geprüft.

Der Plan der Wohnung folgt in Kürze.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus), einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Johnstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem: • Nahversorger (Meiselmarkt) • Gastronomiebetriebe • Apotheken und Ärzte • Bildungseinrichtungen Das Schloss Schönbrunn samt weitläufigem Schlosspark liegt nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befindet sich der Auer-Welsbach-Park in komfortabler Distanz und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Anbindung und nahegelegenen Grünräumen.